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台中林小姐幫年事已高的公公，代管幾間小套房出租，但最近遇到一件憂心的事，就是房客落跑了，看著還擺有房客私人物品的套房，真的很苦惱，時間一天天的過，怎麼聯絡就是聯絡不上房客，套房也不知能不能清空另外出租，到底怎麼做比較好呢?

#銷樺律師怎麼看:

通常來說，最保險、預防的作法就是事先拿著租賃合約書到法院公證，針對「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等項約定逕受強制執行，不須經過繁瑣的訴訟程序就可請求法院強制執行

但沒有經過公證，卻發生房客不按期付租金、落跑等事項怎麼辦呢?

須寄存證信函定期催告房客付租金，並於催告期限屆滿後，再寄發存證信函終止租約，並向法院起訴請求給付租金、遷讓房屋，在獲得勝訴判決且拿到確定證明書後，才可以聲請法院進行強制執行

#銷樺律師想讓你知道的是:

舉凡「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等事項，這些如果都經公證約定逕受強制執行，以保證雙方權益，與其事後躊躇不決，可以選擇事前花一點時間、金錢到法院或民間公證人事務所辦理公證，除省去冗長的訴訟時間，房客落跑後仍可儘快清空房屋，提高出租效益。
Ps可參考司法院網站公證業務專區的介紹
https://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-02.asp

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